Die Peach Property Group habe auf Basis der vorläufigen, noch nicht testierten Zahlen das vergangene Geschäftsjahr nach eigenem Bekunden erfolgreich abgeschlossen.
2024 war geprägt durch eine umfassende Portfolio- und Bilanztransformation zur Weiterentwicklung der Kapitalstruktur und zur Absenkung der Nettoverschuldung. Im Zuge von zwei Kapitalerhöhungen konnten mit der Ausgabe von 24,66 Mio. neuen Aktien Emissionserlöse von 126 Mio. CHF (rund 135 Mio. EUR) erzielt werden. Zusätzlich resultierte aus einem Portfolioverkauf von rund 5.200 Einheiten ein Netto-Liquiditätszufluss von rund 120 Mio. EUR.
Diese Maßnahmen führten zu einem signifikanten Anstieg der Gruppenliquidität auf über 220 Mio. EUR zum Jahresende 2024. Gleichzeitig konnte der Loan-to-Value (LTV) trotz leicht gegenläufiger Bewertungseffekte deutlich von 58 auf 51% reduziert werden. Teile der vorhandenen Liquidität wurden im Januar 2025 bereits für einen Rückkauf von 127 Mio. EUR der im November 2025 fällig werdenden 300 Mio. EUR Anleihe verwendet.
Im Rahmen der Entkonsolidierung des Transaktionsportfolios wurden Veräußerungsverluste von rund 100 Mio. EUR realisiert. Wesentliche Teile der Buchwertverluste begründen sich neben der allgemeinen Marktentwicklung auf derzeit üblichen Portfolio- und Risikoabschlägen angesichts der Transaktionsgröße sowie der Besonderheiten der Transaktionsstruktur mit hoher Umsetzungseffizienz.
Peach Property hat mehrere Anleihen ausstehend
Die negativen Bewertungsergebnisse bestimmten damit auch das Ergebnis vor Steuern mit voraussichtlich rund minus 180 Mio. EUR. Die neu ausgegebenen Aktien führen entsprechend zu Verwässerungseffekten, sodass der EPRA NTA bei rund 20,50 EUR pro Aktie und der EPRA NRV bei rund 23,50 EUR pro Aktie liegen.
Für das Geschäftsjahr 2025 gehe die Peach Property Group von einer positiven operativen Geschäftsentwicklung aus. Für die 2025 auslaufenden unbesicherten Finanzverbindlichkeiten sei zum Großteil bereits Liquiditätsvorsorge getroffen. Für den verbleibenden unbesicherten Refinanzierungsteil plant die Peach Property Group eine Kombination aus besicherten und unbesicherten Neufinanzierungen.
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