Eine aktuelle Umfrage von CBRE unter deutschen Immobilieninvestoren lässt eine zunehmende Dynamik am Immobilieninvestmentmarkt erwarten.
Denn zwei Drittel der befragten Immobilieninvestoren wollen im Jahresverlauf 2025 mehr investieren als 2024 – und weitere 27% erwarten, dass ihre Ankaufstätigkeiten zumindest stabil bleiben. Zugleich gehen drei Viertel der Investoren davon aus, dass ihre Verkaufsaktivitäten entweder zunehmen oder stabil sein werden.
Für die Umfrage, die unter diesem Link abrufbar ist, hat CBRE zwischen dem 4. und 29. November Vertreter von 161 Immobilieninvestoren aus Deutschland befragt.
Wie auch im Vorjahr werden Wohnimmobilien das nachgefragteste Segment darstellen – das gaben 37% an. Dem folgten Logistik (plus sechs Prozentpunkte auf 27), Büro (unverändert bei 22), Einzelhandel (plus sechs Prozentpunkte auf 10) und Hotel (plus drei Prozentpunkte auf 6).
In den Segmenten Wohnen, Logistik und Hotel ist jeweils eine Mehrheit der Investoren bereit, die in Verkaufsprozessen aufgerufenen Preise zu überbieten. „Diese Entwicklung ist entscheidend für einen gut laufenden Markt – denn dass die Verkaufspreise über der Zahlungsbereitschaft der Investoren lagen, war in den vergangenen Jahren seit der Zinswende ein großes Hemmnis des deutschen Immobilieninvestmentmarktes“, so Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.
62% der Befragten erwägen zudem Investitionen in alternative Segmente. Das größte Interesse gibt es an studentischem Wohnen, gefolgt von Rechenzentren und Seniorenwohnen.
Im Fokus der deutschen Investoren liegt Berlin, gefolgt von London, München, Frankfurt und Hamburg. Auf den Plätzen sechs bis zehn folgen Paris, Barcelona, Amsterdam, Madrid und Warschau.
Mehr als 90% der Befragten gaben an, dass Nachhaltigkeit bei ihren Investitionsentscheidungen eine wichtige Rolle spielt. Dabei bleibt die Modernisierung von Bestandsgebäuden der wichtigste Weg, um nachhaltige Investitionen zu tätigen. Die meisten Investoren gaben an, dass sie bereits Kapital zur Finanzierung von entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung haben. Das deutet darauf hin, dass die Strategie bereits vollständig in ihre Kapitalbeschaffungsstrategien integriert ist.
CBRE
…ist ein Fortune-500- und S&P-500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2023. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de
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