Die Timber Factory – ein Gebäudekomplex von UBM Development und ARE Austrian Real Estate – ist Münchens erster Gewerbecampus in Holzhybridbauweise.

Er ist mit insgesamt rund 59.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche das größte Holzbauprojekt in der bayerischen Landeshauptstadt.

Der Baubeginn sei für das dritte Quartal 2025 geplant. Die Timber Factory vereint Produktions- und Entwicklungsflächen sowie Büro- und Einzelhandelsflächen für eine Vielzahl von Gewerbe- und Leichtindustrielösungen in den Bereichen Life Science, Automobil, Robotik, Elektromobilität und IT. Dies ist eine Innovation auf dem Markt. Vor allem produzierende Unternehmen werden erstmals von den Vorteilen des nachhaltigen Bauens und dem Flair von ‚New Work‘-Konzepten profitieren.

Die Nachhaltigkeit des zentral gelegenen Campus ist exzellent: Die klimafreundliche Holz-Hybrid-Bauweise und das Energiekonzept aus verschiedenen regenerativen Energiequellen wie Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen minimieren den Carbon Footprint. Insgesamt ergibt sich daraus ein möglichst geringer Energieverbrauch bei größtmöglicher Unabhängigkeit – ohne fossile Brennstoffe. Das grüne Gesamtkonzept ermöglicht es dem Projekt, die DGNB-Platin-Zertifizierung anzustreben. Darüber hinaus erfüllt es die Standards der EU-Taxonomie (ESG) und den KfW-40-Standard (herausgegeben von der Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW).

Thomas G. Winkler, Vorstandsvorsitzender der UBM Development AG: „Die Timber Factory bietet das, was München braucht – erstmals in dieser Kombination: einen vollwertigen Campus für Gewerbebetriebe, der in Holzbauweise konzipiert ist, um den CO2-Fußabdruck zu reduzieren, und der sowohl für Startups als auch für Firmenzentralen geeignet ist.“

In insgesamt vier Gebäuden sind für die Timber Factory 27.600 Quadratmeter vermietbare Bürofläche geplant. Über 24.000 Quadratmeter stehen in zwei Gebäuden als Gewerbe- und Produktionsflächen für Mieter zur Verfügung. 3.350 Quadratmeter für Einzelhandel und Gastronomie verleihen dem Immobilienprojekt ein urbanes Flair. Die ersten Flächen könnten möglicherweise schon 2027 bezugsfertig sein.

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